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夫妻按揭买房,那么夫妻离婚房产如何分割?
作者:北京市信凯律师事务所   时间:2019-03-25 13:03   点击量:45

对于在大城市打拼的北漂青年来说,想要结婚时有一套住房并不是一件容易的事。很多年轻情侣为了婚后有一个住所,会选择按揭买房。不过,这个年代,婚姻不稳定,结婚后由于承担不了经济压力,离婚的也有人在,那么夫妻离婚房产如何分割呢?

一、按揭贷款婚前一方办理所有权人的房产证夫妻离婚房产如何分割

信凯律师事务所 财产分割

夫妻一方婚前以个人财产支付首付购买并按揭贷款,婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证,婚后双方共同还贷,在这种情形下, 房屋应为婚前购买一方的个人财产。

从我国现行的法律规定来看,虽然配偶一方婚后参与了还贷,但这并不能改变房屋个人财产的性质,所以该情形下的房屋为一方个人财产,在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方,有权要求对方对其清偿的部分予以返还。

在此需要明确的是,共同还货不论是用一方的个人工资还是双方的工资,都应认定为共同还贷,这主要源于我国的《婚姻法》明确规定结婚后夫妻的工资奖金为夫妻共同财产,除非一方能证明其所用还贷之钱款为婚前个人财产。

二、按揭贷款婚后取得房产证夫妻离婚房产如何分割

夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款,婚后双方共同还贷,婚后取得房产证的按揭房屋的归属问题。这种情形下的房屋归属,有观点认为婚前取得房产证的,房屋为一方的婚前个人财产;婚后取得房产证的,房屋则为双方的共同财产。

婚后取得的产权证书是一方通过自己婚前财产支付首付款的形式转化而来的,属于个人财产具体形态的转化。即便是婚后共同还贷,但婚前一方支付的款项往往要高于其配偶一方,所以不能因为配偶一方参与还贷而改变房屋归个人所有的属性。

此时如果仅仅因为产权证婚后取得而简单认定是夫妻共同财产,就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。这一结果不但有违公平原则,也有悖婚前个人财产独立的立法本意。

看了上述内容之后,您是否对夫妻离婚房产如何分割的问题有了初步了解,最后,北京市信凯律师事务所的马庆朝律师表示,不能以房产证的取得时间作为房屋归属的判断标准,而是要看谁到底为购买此房屋支付了更多的款项,希望这篇文章对您有所帮助。


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