收藏我们 | 联系我们
常州律师网
  • 朱李军律师介绍
  • 朱李军律师,西安交通大学硕士研究生,全国司法考试常州市第一名,江苏一川律师事务所资深律师,执业证号:13204201010627609。精通我国法律体系的各种规定,且实践经验丰富,秉持随时掌握新法律法规的精神,对当事人高度负责,最大限度保护当事人的权益。
  • 点击这里给我发消息 点击这里加入此群
  • 联系方式
  • 姓  名:朱李军
    手  机:13806116050
    电  话:0519-81092188
    邮  箱:949064489@qq.com
    执业机构:江苏一川律师事务所
    联系地址:常州市晋陵北路1号,新天地商务广场A座15楼1521 【查看地图】
  • 法院诉讼费用计算器-工具
  • 承租人依法享有优先购买承租房屋的权利
  • 发布日期:2012-06-20 11:23 点击:
  • 【案例】连馨于2006年向王倩租借了二间临街房屋居住,当时并没有言明租期。随着经济的快速发展,人们的经商意识逐渐增强。自2007年以后,王倩多次向连馨提出把房屋收回去,高价租给他人去开店。连馨没有当时无处可搬,所以一直不愿迁让。后来无奈之下,王倩就要连馨增加租金,连馨觉得增加的也得不多,就同意了。2008年初,王倩要求连馨增加四倍的租金,否则的话就搬出去。连馨拒绝增租,也不愿搬,双方翻脸。2008年3月10日王倩带着张性市民,手持房屋买卖契约,找到连馨,告知房屋已经出卖了,限两月内搬出。连馨不允,并诉至人民法院,诉称连馨是房屋的承租人,应该享有优先购买权,请求确认王倩与张某的房屋买卖合同无效。王倩则辨称,连馨不愿意增加租金,房屋是自己的,有权处分,获得最好的利益。第三人张某支持王倩,主张房屋买卖合同有效。
    【法律解析】王倩与连馨订立的租赁合同是没有期限规定的,故任何一方都可以要求终止合同。一方要求解除合同的,要经双方协议,协议未达成的,原合同继续有效。王倩如要解除租赁合同,理应事先通知连馨,以达成协议。在承租人不知情的情况下,出卖房屋是有违法律规定的,因为这样一来,承租人就失去了在同等条件下优先购买的权利。王倩将房屋出卖给张某,造成既卖事实之后,再通知连馨搬房,应认定为违法行为,如连馨的购房条件不次于张某,法院则应认定王倩和张某之间的房屋买卖合同无效,保护连馨在同等条件下优先购买房屋的权利。
    【法律链接】《合同法》第230条规定:“出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。”
  • 返回常州律师首页
网站首页 | 劳动工伤 | 刑事辩护 | 交通事故 | 婚姻家庭 | 拆迁安置 | 海关事务 | 经济仲裁 | 金融票据 | 工程建筑 | 房产物业 | 知识产权 | 债务债权 | 合同纠纷 | 行政纠纷 | 网站地图 |
版权所有:常州律师网 faquanli.com 地址:常州市天宁区晋陵北路1号,新天地商务广场A座15楼1507
联系方式:949064489@qq.com 手机:13806116050 备案号:苏CIP备12001559号
CopyRight 2005-2012, Faquanli.com, Inc. All Rights Reserved RSS订阅网站地图