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  • 朱李军律师介绍
  • 朱李军律师,西安交通大学硕士研究生,全国司法考试常州市第一名,江苏一川律师事务所资深律师,执业证号:13204201010627609。精通我国法律体系的各种规定,且实践经验丰富,秉持随时掌握新法律法规的精神,对当事人高度负责,最大限度保护当事人的权益。
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  • 联系方式
  • 姓  名:朱李军
    手  机:13806116050
    电  话:0519-81092188
    邮  箱:949064489@qq.com
    执业机构:江苏一川律师事务所
    联系地址:常州市晋陵北路1号,新天地商务广场A座15楼1521 【查看地图】
  • 法院诉讼费用计算器-工具
  • 审查房东不清 中介商败诉
  • 发布日期:2012-02-04 09:30 点击:
  • 上海某房产中介商接受居间售房委托,因其没有认真审查房产业主,导致房屋上下家“跳开”该居间,另找中介完成二手房交易。该中介商把购买该二手房买家朱女士一家告上法院,要求给付居间服务费2.2万元。近日,上海市静安区人民法院对该中介商之诉判决不予支持。
        上海市新闸路某号,建筑面积为70平方米的房屋权利人为方珍(化名)。2009年11月22日,方珍的弟弟方毅(化名)作为委托方,该中介商为居间方,签署了《出售(租)委托协议》一份,该协议系格式合同,约定该房屋净到手价为210万元,委托期限自2009年11月22日至2010年2月22日,或上述物业出售为止;该中介商为独家委托服务机构,委托方不得另行委托其他方中介商从事居间;佣金为总房价款1%,由求购方承担;方毅承诺在委托期限内或委托终止后3个月内,若私下和该中介商介绍过的客户签订房屋买卖合同,应支付给中介商相当于成交价金额的必要费用,作为中介商的必要补偿。
         法院认为,本案中介商为房地产中介机构,在接受居间委托时应当审查委托人的资格,若是产权人委托代理人前来挂牌出售房屋的,应要求代理人提供合法的委托手续。然而,该中介商却在方毅没有提供有效委托手续的情况下接受方毅的委托,并寻找买家朱女士,签订了三方《委托购买居间合同》,发生了合同纠纷事件,导致房屋买卖合同无法签订,责任在于该中介商未能尽到居间方的审查义务。而该中介商认为是朱女士利用他们的信息与房东私下交易,寻找另外中介提供代书服务的主张与事实不符,也不存在朱女士故意“跳单”,遂判决该中介商败诉。
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