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  • 朱李军律师介绍
  • 朱李军律师,西安交通大学硕士研究生,全国司法考试常州市第一名,江苏一川律师事务所资深律师,执业证号:13204201010627609。精通我国法律体系的各种规定,且实践经验丰富,秉持随时掌握新法律法规的精神,对当事人高度负责,最大限度保护当事人的权益。
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  • 联系方式
  • 姓  名:朱李军
    手  机:13806116050
    电  话:0519-81092188
    邮  箱:949064489@qq.com
    执业机构:江苏一川律师事务所
    联系地址:常州市晋陵北路1号,新天地商务广场A座15楼1521 【查看地图】
  • 法院诉讼费用计算器-工具
  • 建筑物的所有人和管理人不一致,造成损害由谁承担
  • 发布日期:2012-06-28 23:04 点击:
  • 【案例】吕文系濮阳市某公司职工,一天下班回家的路上,吕文骑摩托车经过解放路的家电商场,吕文打算购买一款电磁炉,于是将摩托车停放于商场大门右侧的一堵围墙下面。等到吕文从该家电商场出来的时候,竟然发现那堵围墙无故倒塌,将自己的摩托车压得面目全非,几乎如同废铁一般。事故发生以后,吕文找到家电商场的负责人,要求赔偿损失。然而商场方面称,该家电商场系租用的公房,房屋属于市房管局所有的,应该向房管局要求赔偿,商场方面不应该对吕文的损失承担赔偿责任。无奈之下,吕文来到了房管局要求赔偿,没想到也遭到了拒绝,并且辩称,该房屋已经租给了家电商场,房管局不应赔偿损失,在索赔无果的情况下,吕文质暗红向人民法院起诉,要求二被告共同赔偿自己的全部损失。对此,法院又会如何判决呢?
    【法律解析】建筑物倒塌造成损坏的,若建筑物的所有人和管理人相一致,则由所有人承担;如果不一致,则由管理人承担。本案中该房屋由百货商场管理,显然本案建筑物的所有人和管理人是相分离的,所以应由商场方面承担对吕文的赔偿责任。围墙的倒塌不是由于不可抗力引起的,也不是由于施工单位的过错所造成的,即商场方面不能证明自己没有过错。事实上,商场方面对围墙开裂视而不见,工作上上存在失误,因此商场作为侵害人是有过错的,故而法院对吕文的诉求主张予以支持。
    【法律链接】《民法通则》第126条规定:“建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害的,它的所有人或者管理人应当承担民事责任,但能够证明自己没有过错的除外。”
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